Depuis fin juillet dernier, deux immeubles haussmanniens de la capitale – réunis dans le portefeuille M et mis sur le marché par la Carac – sont sous promesse avec deux acquéreurs distincts avant une réitération attendue dans les prochaines semaines. Le family office de Jacky Lorenzetti a pris position sur le 39 boulevard de Montparnasse (6 M€), quand Braxton déploie près de 21 M€ au 7 rue Marbeau.
Le résidentiel parisien continue à aimanter l’appétit des acteurs du real estate. Mis sur le marché au deuxième trimestre au travers d’un appel d’offres piloté par BPCE Solutions Immobilières et JLL, le portefeuille M – composé de deux immeubles dans les 6e et 16e arrondissements de la capitale – est sous promesse de vente depuis fin juillet, avant une réitération attenue dans les prochaines semaines. Selon nos sources, la Carac arbitre ces actifs auprès de deux acquéreurs distincts. Tout d’abord, la mutuelle d’épargne, de retraite et de prévoyance cède le 39 boulevard de Montparnasse au family office de Jacky Lorenzetti. Dotée d’environ 670 mètres carrés, cette adresse 100 % louée héberge neuf logements (575 m2) et un restaurant en rez-de-chaussée (92 m2). Affichant près de 220 300 € de revenu annuel HT/HC, cet actif, bâti en 1914, affiche une réversion locative quand il s’échange contre un ticket de 6 M€ (≈ 9 000 €/m2 toutes surfaces confondues). Très actif à l'achat dans ce timing propice à sa thèse d'investissement, Jacky Lorenzetti s’illustrait déjà dans la pierre résidentielle parisienne en début d’année, en reprenant le 105 Haussmann (19,5 M€ débloqués par VPF) et le 12 Vivienne pour le compte de Noé REIM pour environ 32 M€
Au 7 rue Marbeau cette fois, la Carac a signé une promesse de vente avec Braxton. La société de gestion emmenée par Charles Duclert débloque, pour cet immeuble du 16e arrondissement, une enveloppe d’environ 21 M€, soit plus de 9 200 €/m2. Loué à 82 %, cet actif génère à l’heure actuelle 557 355 € de revenu annuel HT/HC pour 17 logements sur 2 095 mètres carrés, ainsi que 21 anciennes chambres de services et une salle d’eau en R+7 (175 m²). En outre, cette adresse affiche un fort potentiel de création de valeur avec un plateau vacant d’environ 228 mètres carrés au sol au dernier étage.
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