Le 20 Victoire conquis par un spécialiste du value-add

L’immeuble de près de 3 000 mètres carrés, situé dans le 9e arrondissement de Paris, ouvre une nouvelle page de son histoire avec Braxton Asset Management selon nos sources, qui vient de signer une promesse d’acquisition suite à un processus compétitif. L’actif se valorise entre 40 et 50 M€.





Un nouveau dossier value-add s’échange à Paris. Selon nos informations, Braxton Asset Management vient de signer une promesse d’acquisition sur le 20 Victoire, dans le 9 arrondissement de Paris, un ensemble d’un peu moins de 3 000 mètres carrés situé près de l’église Notre-Dame-de-Lorette. Cette opération – qui doit se finaliser au cours des prochaines semaines – est réalisée auprès d’Allianz Real Estate, pour un montant compris entre 40 et 50 M€. Contactées, les parties n'ont pas souhaité faire de commentaire. La société de gestion fondée par Charles Duclert (ex-Norges Bank IM) s’est distinguée lors de ce processus compétitif, face à des investisseurs habitués de ce segment de marché, et donc très agressifs. Toujours selon nos sources, trois bidders se sont affrontés au dernier tour, dont GCI en tandem avec Credit Suisse.


Un locataire sur le départ



Le 20 Victoire est aujourd’hui occupé par l’organisme de formation Cegos, dont le bail court jusqu’au deuxième trimestre 2022. Ce locataire va donc quitter les lieux très prochainement, laissant ainsi la place à une vaste restructuration de l’immeuble. L’idée est notamment de créer un rooftop pour valoriser la vue du toit de ce bâtiment, particulièrement sur la Tour Eiffel et le Sacré-Cœur. L’expertise de Braxton AM dans les opérations de création de valeur n’est d’ailleurs plus à démontrer, comme en témoigne la dernière sortie de la société de gestion au 11 Beaurepaire, qui a cédé en l’état futur d’achèvement à Amundi Immobilier ce futur site de Morning pour près de 40 M€, à un yield gravitant autour de 3,2 % (lire ci-dessous).